廈門鎢業：1/5滬上市企業殺入房地產“地產化“愈演愈烈

A股的“異化”：條條大路通地產

雖然名字像是搞高科技的，但凱樂科技的主營塑料管材業務愣是比不上房地產業務。該公司2012年年報顯示，房地產業實現營業收入101570萬元，營業利潤27796萬元，房地產業在整個收入中佔比高達41%。而凱樂科技的塑料管材業營業收入為94611萬元，營業利潤14574 萬元，在總收入中佔比38%。

事實上，2011年，凱樂科技就在房地產業上吃到了甜頭。該公司公告顯示，2011年房地產在總收入中就比高達18%。當年，塑料管材業的業務規模還是地產業的3倍以上。僅僅過了一年，地產業就後來居上。而據2012年年報顯示，安徽水利、廈門鎢業、恆順醋業的房地產業營業利潤分別達到3.85億元、5.42億元、0.22億元，這些企業對房地產業投入不小，回報也高。

更有些企業乾著乾著就變成了一家房地產企業，如市北高新，其主營本來是生產銷售紡紗機械、化纖機械等產品，但現在則幾乎蛻變為一家房企。 2012年，該公司房地產業營業收入20830.97萬元，營業利潤11406.92萬元，在整個收入中佔比68%。

滬市A股上市公司中，像他們這樣的“不務正業務地產”者不在少數。

建築業攜建設工程之便，進入地產業有天然的優勢，不少建築業企業都順利轉行，甚至很多知名開發商都是從做建築工程起家的。滬市A股上市公司中，中國中冶、龍元建設、新疆城建等多家上市公司都發軔於建築業，又最終向地產業轉型。龍元建設在2012年年報中表示，旗下杭州青山湖森林矽谷開發有限公司積極開展各項工作，推進項目進展，主要完成了集賢、潘山五宗地塊的競買工作。

雖然“鐵公基”看似風風火火、攤子較大，但是多家“鐵公基”上市公司也看中了房地產業這塊香餑餑，且投入越來越大。

在鐵路企業領域，中國鐵建、中國中鐵、中鐵二局三家上市公司均對地產業深度介入。 2012年這三家上市公司的房地產業營業收入分別為181億元、197億元、13億元，營業利潤分別為50.5億元、61.4億元、4億元，中國鐵建、中國中鐵的地產業規模堪比大型房地產企業。

在公路交通領域，一些高速公路上市公司由於在拿地方面的優勢，也紛紛湧入地產業，如中原高速、山東高速、寧滬高速等企業。其中，中原高速2012年地產業營業收入高達10億元，營業利潤4.9億元，在涉足地產業的高速公路企業中其規模位居前列。此外，還有大眾交通、五洲交通等也對地產涉足較深。

而在其他基礎設施建設領域，如水電開發領域的中國水電、葛洲壩等上市公司，近年來在地產業上高歌猛進。甚至在競爭激烈的北京房地產市場，這兩家企業跑馬圈地的氣魄，絲毫不遜於一些地產龍頭企業。而如上述凱樂科技一樣，很多冠以“高科”或者“科技”頭銜的上市公司，在發展地產業務方面毫不含糊，比較典型的有同濟科技、中炬高新、方興科技等，其中，同濟科技2012年的地產營業收入高達5.1億元。

據不完全統計，僅從上市公司來看，由其他行業轉入地產業的細分行業有：建築業、鐵公基企業、科技業、陶瓷業、家具業、家電業、服裝業、傳媒業、旅遊業、水利設施業、礦產業、物流業、水業、啤酒業、醫藥業、化工及化學製品業、農產品及加工業、港口業、貿易行業等，幾乎涵蓋了經濟領域的方方面面。如雅戈爾、廈門鎢業、四川長虹、南京化纖、武昌魚等等，僅從字面上來看，很難讓人想到這是一些從事地產業的企業。通過華泰證券等機構，進一步盤點滬市上市公司2012年年報、2013年一季報等數據發現，與整體情況相比，上述“不務正業”的企業只是冰山一角。

超1/5上市公司殺入地產業

記者對滬市每一家上市公司的年報進行梳理，主要以上市公司2012年是否存在房地產業投資和收入作為標準，對其是否從事地產業進行了篩查甄別，從而製作出一份“滬市A股從事房地產上市公司完全名單”。

一般而言，房地產業主要分為住宅地產、商業地產、工業地產，其中住宅地產包含銷售、租賃、物業管理，而商業地產包含公寓、寫字樓、商舖、酒店等業態。因此，凡是涉及上述領域並在2012年形成營業收入的即算入這份名單中。

建築業與房地產業關聯密切，但根據國家統計局統計口徑，這兩個產業是不同門類。在統計中，嚴格以是否從事房地產業為標準，如果一家企業只從事建築業，而並未從事地產業，就不納入該名單。

另外，在房地產業的上下游，比如上游的土地開發領域和下游的建材領域，也進行了嚴格區分，比如會篩查從事土地開發的企業，這些地塊最終用於哪一領域，是“鐵公基”等公共項目，還是房地產開發。當然，前者不在榜單之​​列。

統計發現，在滬市944家A股上市公司中，總共有201家企業投資於房地產開發，比例達到21.29%。其中，地產業務營業收入前10強依次是：保利地產、中國建築、金地（論壇）集團、中國中冶、中國中鐵、中國鐵建、首開股份、建發股份、金隅股份、華夏幸福。

201家從事房地產業上市公司中，有保利地產、首開股份、萬通地產、華遠地產等明星房企，但也有一大半的上市公司，原定主營業務並非房地產業，並且曾長期從事其他主營業務，但後來逐漸進入了地產開發行業。

一位地產分析師表示，就上市公司從事房地產業的比例來看，20%的企業都從事這一行業，這一比例無疑是最高的，沒有哪個行業像房地產業，能吸引各類資金這麼大的關注。

而深市上市公司的這一比例也不低。統計顯示，股票代碼從000001到000100的數十家A股上市公司中，就有高達30%左右的企業從事房地產業，其中就有全球地產巨頭万科地產。

這僅僅是直接進入地產業的上市企業，事實上，房地產業在上市公司中的版圖遠遠不止如此。中國房地產研究會副會長顧云昌多次表示，據不完全統計，房地產業對經濟的牽涉面較大，其關聯產業不下於60個。

據梳理，在滬市上市公司中，與房地產關聯較大較直接的板塊主要有建築、裝飾、家具、電器、銀行、水泥玻璃等建材業、民用機械工程、鋼鐵、製造業、鋼結構業、數量在100家左右，即滬市中，房地產業的輻射面超過30%。

另外，如青島海爾、美的電器這樣的上市公司，儘管自身不涉及地產，但其母集團下屬的地產企業（海爾地產、美的地產）卻是做得風生水起。

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