近期楼市监管明显趋严，二线城市，如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等，纷纷出台限购限贷政策。在此背景下，因举办G20峰会而国内外知名度大幅提升，同时又没有限购限贷的杭州，成了炒房客眼中的“香饽饽”。9月17日杭州天都城天澜和天漾组团开盘，引发了2000人的抢房潮。面对楼市的“疯狂”，杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策，自9月19日起，除富阳和大江东外，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。在限购时间认定上，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

 

杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，其政策周期又到了一个拐点。新政当天下午宣布，第二天便执行，显示了其严厉的一面；但新政仅禁止外来人口购买二套及以上住房，保护其刚性需求，又显示了温和的一面。或许是受今日即将实施限购影响，昨日杭州楼市成交再破纪录。截至昨日24：00，杭州八区商品房当日累计已成交3292套，再度刷新历史单日成交最高纪录；上月累计成交19767套，日均成交不足700套。

 

杭州楼市存量从年初的近17万套到目前的跌破13万套，用时仅8个月。克尔瑞数据则显示，今年8月，杭州成交均价18213元/平方米，环比增19.3%，同比增9%。截至8月底去化周期仅4.6个月。甚至部分开发商选择捂盘惜售而引发监管处罚。G20峰会之后，杭州不仅有了“新一线”的城市概念。此外，杭州未来数年又将迎来一系列国际重大赛事活动，如2017年大学生运动会；2018年世界短池游泳锦标赛；2019年东亚运动会；2020年世界游泳锦标赛；2022年亚运会。与此同时，从去年到现在，长三角地区，包括上海、苏州、南京，甚至是无锡，房价的涨幅都比杭州大。相比之下，杭州的房价，尤其是核心城区的房价，投资价值变得很明显。外来客成房价主要推手，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20峰会之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%，外地购房者来源地也进一步扩大化。

 

在楼市上涨刺激下，杭州本地人的心态也悄然变化。据家住杭州的钟先生透露，在G20峰会之前，他和家人先后在临平购置了大量的房产，他的表弟在临平一处楼盘一口气买了13套房子，其中3套是自己住，剩余10套小户型全用来投资。此种现象迅速蔓延，不知距离上海“离婚购房”的疯狂还有多远。